Pokud začnete hledat byt k pronájmu na Praze 4, určitě záhy objevíte něco, co upoutá vaši pozornost. Nabídka činžovního bydlení je v této městské části poměrně slušná. V tom tedy problém rozhodně není. Horší už je to ale s cenami. Nájmy jsou v české metropoli extrémně vysoké, a i když je Praha 4 třeba ve srovnání s centrem města přece jen o něco levnější, většinou je i zde nutné měsíc co měsíc sáhnout do kapsy poměrně hluboko.
A jako by to nestačilo, činže po krátké pauze už zase rostou. A to poměrně svižným tempem.
Více než 200 bytů k pronájmu na Praze 4
Praha 4 patří k největším a zároveň nejrůznorodějším městským částem české metropole, a to jak z hlediska geografického, tak demografického. Do této oblasti spadají čtvrti jako Nusle, Michle, Podolí, Krč nebo Braník, z nichž každá má své jedinečné kouzlo a nabízí rozmanité možnosti bydlení. Najdete zde vše, od menších garsoniér až po prostorné vícepokojové byty a to jak na panelových sídlištích, tak i ve starší cihlové zástavbě. Aktuální nabídka nájemních bytů je poměrně slušná a čítá více než 200 “položek”, což dává všem zájemcům možnost vybrat si bydlení dle vlastních preferencí. Jen ty ceny. Ty vás určitě nepotěší. Problém s výší nájemného má dokonce i zdejší radnice. A to především kvůli tzv. inflační doložce.
Praha 4 je tedy rozhlelou oblastí. Ať už hledáte byt v klidnější rezidenční části nebo v místě blíže centru, vždy máte na výběr:
- Nusle: Proslulé svou bohatou historií a blízkostí k centru města. Výborné spojení MHD a přítomnost parků dělají z Nuslí atraktivní místo pro život.
- Michle: Klidnější rezidenční čtvrť, která se rychle rozvíjí a nabízí moderní bydlení. Ideální pro rodiny a lidi hledající klidné prostředí.
- Podolí: Oblíbené místo pro ty, kteří milují blízkost řeky Vltavy a sportovní aktivity. Podolí je také známé díky zdejšímu bazénu a pro množství rekreačních příležitostí.
- Krč a Braník: Dvě klidné oblasti, které jsou charakteristické svou zelení a dobrým dopravním spojením s centrem města. Výborné pro rodiny s dětmi.
V těchto čtvrtích najdete jak starší činžovní domy, tak moderní bytové komplexy, což vždy rozšiřuje možnosti výběru.
Bydlení tu je, ale příliš drahé
I když je nabídka bytů v Praze 4 bohatá, setkáte se s jedním zásadním problémem. A tím jsou ceny. Nájmy v metropoli, včetně Prahy 4, se po kratší stagnaci opět dostaly na trajektorii růstu. Částka za metr čtvereční se rychle zvyšuje a najít něco za rozumné peníze je mimořádně obtížné. Činže jdou nahoru téměř ve všech větších městech, ale v Praze je zdražování jako vždy nejcitelnější. Tento trend samozřejmě ztěžuje situaci zejména mladým rodinám, studentům a lidem s nižšími příjmy, kteří se snaží najít dostupné bydlení.
Kde je “zakopán pes”?
Růst nájmů je fenomén, který postihuje nejen Prahu 4, ale i další městské části. Ptáte se, kde je “zakopán pes”? V čem je jádro problému? Důvodů pro tento vývoj je několik, ale hlavními příčinami jsou nedostatečná výstavba nových bytů a vysoká poptávka po bydlení. Praha je lákavým místem pro lidi z celé České republiky i ze zahraničí, což zvyšuje tlak na dostupnost bydlení. Výstavba nových bytů však nedokáže tento zájem uspokojit, což vede k růstu cen nemovitostí a následně i nájmů.
Některé faktory přispívající k růstu nájmů:
- Investice do nemovitostí: Mnoho lidí a firem vidí v nemovitostech jistotu a spolehlivou investici, což zvyšuje ceny nemovitostí a tím i nájmy.
- Regulace trhu: Změny v legislativě a omezení, která zpomalují výstavbu nových projektů.
- Turismus a krátkodobé pronájmy: Airbnb a podobné platformy snižují počet dlouhodobě dostupných bytů, což zvyšuje tlak na trh nájemního bydlení.
Jak najít levnější střechu nad hlavou?
I přes neustálé zdražování stále existují oblasti, kde lze najít cenově přijatelnější bydlení. Méně atraktivní části jako některé lokality v Krči nebo Michli mohou nabídnout o něco nižší ceny. Zásadní rozdíl však nečekejte! Rozumné je pátrat mimo nejvyhledávanější lokality a být ochoten dělat kompromisy ohledně velikosti či vybavení bytu.
Seznam faktorů, které mohou znamenat nižší nájemné:
- Volba staršího bytu bez rekonstrukce.
- Hledání bytu mimo nejžádanější lokality.
- Sdílení bytu s více spolubydlícími.
Kdy zdražování skončí?
Předpovědi ohledně růstu nájmů nejsou příliš optimistické. Vzhledem k tomu, že poptávka po bydlení zůstává vysoká a výstavba nových bytů stále zaostává, odborníci očekávají, že ceny nájmů porostou i nadále. Tento trend se navíc netýká jen Prahy, ale je patrný i v dalších velkých městech České republiky, kde se rovněž zvyšuje poptávka po bydlení. Trh s bydlením po kratší pauze opět ožívá. A ceny jdou nahoru.
Pokud bude poptávka neustále převažovat nad nabídkou, bude pro obyvatele stále obtížnější najít dostupné bydlení. Majitelé nemovitostí budou mít nadále značný prostor pro zvyšování nájmů.
Co můžete udělat, abyste našli cenově přijatelné bydlení?
Najít dostupný byt v tak konkurenčním prostředí může být skutečně obtížné, ale není to zcela nemožné. Je důležité jednat vždy rychle, pravidelně sledovat nabídky a být připraven na kompromisy. Někteří lidé volí možnost spolubydlení nebo hledání bydlení v méně atraktivních lokalitách, kde ceny přece jen nejsou tak extrémně vysoké.
Tipy, jak zvýšit šanci na dostupný byt:
- Sledujte nabídky každý den, ideálně pak několikrát denně.
- Mějte připravené všechny dokumenty potřebné k okamžitému uzavření smlouvy.
- Přemýšlejte o spolubydlení.
- Mějte připravenou dostatečně vysokou částku na kauci, provizi i první nájem.
Situace je složitá a zlepšení v nedohlednu
Pokud hledáte byt k pronájmu na Praze 4, určitě budete mít z čeho vybírat, ale zároveň byste měli počítat s tím, že činže jsou vysoké a že i nadále porostou. Situace na trhu s bydlením je v České republice opravdu složitá. A zlepšení je, zdá se, v nedohlednu. Stačí se podívat na zpackanou digitalizaci stavebního řízení a hned je člověku jasné, že s masivnější výstavbou tolik potřebných nových bytů, které by mohly rozšířit nabídku a alespoń trochu přispět ke stabilizaci cen, v dohledné době počítat nelze.
Pokud snad něco cenově přijatelného objevíte, jednejte rychle a nebuďte příliš vybíraví. Alespoň prozatím.
